房子该租还是买?晚5年买房,退休竟然多存422万?

  • A+
所属分类:投资理财

许多人买房子时犯下最大的错误,就是认为存完头期款就等于买下房子了。其实未来每年要负担的本金加上利息,沉重的现金流出才是房贷真正的压力所在!

上周末和大学的室友聚会,在30而立的年纪,大家都开始讨论人生下一阶段的规划。

「我想要在 35岁存到买房的头期款!」说这句话的是我大学室友,外号游戏王。

游戏王从以前就是写程式高手,曾经靠自己写外挂程式,成为了某日本线上游戏最强玩家,后来因为太犯规所以就被锁帐号了,退伍后他成为一位工程师,薪水很不错。

「你想买多少钱的房子呢?」我问,

「我5年后想买1000万~1200万的房子自住,目前每年能存60万。」

因为薪水较高且住家里的关系,他每年能自己运用的资金比一般人多出不少,60万元存5年能存下300万,似乎刚好够付千万元房子的头期款。

「可是买完就要变穷光蛋…靠投资有办法多存一点吗?」

游戏王刚开始学习理财,因为他是典型的工程师个性,每一行程式码都有执着和谨慎,对投资心态上也比较保守。

「如果要给建议,我建议你晚5年再买房,这样可以靠投资多累积一些资金。」我说。

听到我的建议他觉得很怀疑,和大多数刚开始学投资的人一样,对于投资复利的效果不会有明显的感觉,于是我帮他用EXCEL做了一个简单的试算。

房子是每个人一辈子最大的财务支出之一,到底自己是否有能力买房?早一点或晚一点买房会差多少?

以下也分享给你:

在电脑上可以先下载:【晚5年买房差多少EXCEL】 (dropbox连结)

重点1. 我买得起多少钱的房子?

负担头期款,不等于买得起房!

许多人买房子时犯下最大的错误,就是认为存完头期款就等于买下房子了。其实未来每年要负担的本金加上利息,沉重的现金流出才是房贷真正的压力所在!

是否这样的房子,会成为现金流负担呢?35岁时若买1000万的房子,未来现金流付得起吗?(延伸阅读:一分钟看懂现金流)

avatar

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: